2020民法典七大亮點

一、物權(quán)變動

1.所有權(quán)

所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有權(quán)人依法占有、使用、收益和處分其不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)利。D二部分規(guī)定了所有權(quán)制度，包括所有權(quán)人的權(quán)利、征收和征用的規(guī)則、國家、集體和私人的所有權(quán)、相鄰關(guān)系的基本所有權(quán)制度和共同所有權(quán)。針對近年來群眾普遍反映的成立業(yè)主大會困難、公共維修資金使用困難等問題，結(jié)合新一輪肺炎疫情防控，在現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步完善了業(yè)主區(qū)分所有權(quán)制度。首先，很明顯，地方政府的有關(guān)部門和居民委員會應(yīng)當對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和協(xié)助(第277條草案第2款)。D二是適當降低業(yè)主共同決定事項的投票門檻，特別是建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用，并增加在緊急情況下使用維修資金的特別程序(第278條和第281條草案第2款)。三是結(jié)合防疫工作，對組織和個人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)征收的原因增加“防疫”。明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員應(yīng)當落實政府依法實施的應(yīng)急措施和其他管理措施的規(guī)定，積J配合相關(guān)工作，業(yè)主應(yīng)當依法配合(草案第245條、第285條第2款、第286條第1款)。

2.用益物權(quán)

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法占有、使用和收益他人財產(chǎn)的權(quán)利。第三部分規(guī)定了用益物權(quán)制度，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)等用益物權(quán)。草案在現(xiàn)行財產(chǎn)法規(guī)定的基礎(chǔ)上進一步完善。一是落實黨關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度的要求，依法保護產(chǎn)權(quán)，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用期限屆滿自動續(xù)期。續(xù)期費之繳納或免繳，依法律及行政法規(guī)之規(guī)定辦理(草案第三百五十九條D一項)。二是完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的相關(guān)制度，落實農(nóng)村承包地“三權(quán)分立”改革的要求，完善土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定，刪除耕地使用權(quán)不能抵押的規(guī)定，以適應(yīng)“三權(quán)分立”后土地經(jīng)營權(quán)市場化的需要(草案第11章第399條D二款)�？紤]到農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地制度的改革正在推進，該草案和《土地管理法》做出了銜接性規(guī)定(草案第361條和第363條)。第三，為落實黨的十九大要求，加快建立多主體、多渠道的住房保障體系，增加了一種新型用益物權(quán)——居住權(quán)。顯然，居住權(quán)原則上是免費確立的。居住權(quán)所有人有權(quán)根據(jù)合同或遺囑登記、占有和使用他人的房屋，以滿足其穩(wěn)定的生活和生活需要(草案D二編第14章)。

3.擔保物權(quán)

擔保物權(quán)是指為保證債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押、質(zhì)押和留置權(quán)。第四部分規(guī)定了擔保物權(quán)，明確了擔保的含義、適用范圍和范圍等一般規(guī)則，以及抵押、質(zhì)押和留置權(quán)的具體規(guī)則。草案在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步完善了擔保物權(quán)制度，為優(yōu)化商業(yè)環(huán)境提供了法律保障。首先，它擴大了擔保合同的范圍，澄清了融資租賃、保理和所有權(quán)保留等非典型擔保合同的擔保功能，并增加了擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同的規(guī)定(草案第388條第1款)。二是刪除擔保物權(quán)具體登記機構(gòu)的規(guī)定，為建立統(tǒng)一的動產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留有空的余地。第三是簡化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款(第400條草案第2款和第427條草案第2款)。第四是明確實現(xiàn)擔保權(quán)益的統(tǒng)一賠償規(guī)則(草案第414條)。

4.關(guān)于占有

占有是指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的事實上的控制和支配。第五部分闡述了占有的調(diào)整范圍、無權(quán)占有情況下的損害賠償責任、原物和孳息的返還以及對占有的保護(草案D二部分，第20章)。

二。合同的變更

1.典型合同

典型合同廣泛應(yīng)用于市場經(jīng)濟活動和社會生活中。為了適應(yīng)現(xiàn)實的需要，在現(xiàn)行合同法規(guī)定的15種典型合同的基礎(chǔ)上，D二部分增加了4種新型典型合同，如銷售合同、贈與合同、貸款合同、租賃合同等。一是吸收了擔保法中的擔保內(nèi)容，增加了擔保合同(草案第三部分第13章)。其次，為適應(yīng)我國保理行業(yè)發(fā)展和商業(yè)環(huán)境優(yōu)化的需要，增加了保理合同(草案第三部分第16章)。第三，針對物業(yè)服務(wù)L域的突出問題，增加了物業(yè)服務(wù)合同(草案第三編第24章)。第四是增加關(guān)于合伙合同的條款，包括民法通則中關(guān)于個人合伙的條款(草案第三編第27章)。

2.準合同

無因管理和不當?shù)美麑儆趥�法性質(zhì)，不同于合同規(guī)則。第三部分“準合同”，分別對無因管理和不當?shù)美��?guī)定了一般規(guī)則。(草案第三部分第28章和第29章)

三、人格權(quán)系列變化

1.生命權(quán)、身體健康權(quán)

第四編D二章闡述了生命權(quán)、身體健康權(quán)的具體內(nèi)容，并對實踐中社會更加關(guān)注的相關(guān)問題做出了針對性規(guī)定:D一，為了促進醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，鼓勵遺體捐獻的善行善舉，草案吸收了行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，確立了器官捐獻的基本規(guī)則(草案第106條)。D二是使與人類基因和人類胚胎有關(guān)的醫(yī)學(xué)和科學(xué)研究活動標準化，并具體規(guī)定這些活動應(yīng)遵循的規(guī)則(第109條草案)。第三，近年來，性騷擾問題引起了社會的J大關(guān)注。根據(jù)對現(xiàn)有立法和司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，草案規(guī)定了確定性騷擾的標準以及機構(gòu)、企業(yè)、學(xué)校和其他單位預(yù)防和制止性騷擾的義務(wù)(草案第10條)。

2.論姓名權(quán)和姓名權(quán)

第四編第三章具體規(guī)定了姓名權(quán)和姓名權(quán)的具體內(nèi)容，并規(guī)定了民事主體尊重和保護姓名權(quán)和他人姓名權(quán)的基本義務(wù):首先，它規(guī)定了自然人選擇姓氏的規(guī)則(第1015條草案)。D二是要明確假名、藝名、網(wǎng)名等。，具有一定的社會知名度并被他人利用給公眾造成混淆的，應(yīng)當參照適用于保護姓名權(quán)和姓名權(quán)的有關(guān)規(guī)定(草案第1017條)。

3.肖像權(quán)

第四部分第四章規(guī)定了肖像權(quán)的權(quán)利和內(nèi)容以及肖像使用許可的規(guī)則，明確禁止侵犯他人的肖像權(quán)。D一，禁止任何組織或個人利用信息技術(shù)“深度偽造”他人的肖像和聲音，侵犯他人的個人權(quán)益，甚至危害公共利益等。并明確保護自然人的聲音，參照有關(guān)保護肖像權(quán)的規(guī)定(草案第1019條第1款、第1023條第2款)。其次，為了合理平衡肖像權(quán)保護與公共利益維護之間的關(guān)系，草案結(jié)合司法實踐規(guī)定了肖像權(quán)合理使用的規(guī)則(草案第1020條)。第三，從保護肖像權(quán)人利益的角度出發(fā)，規(guī)定了肖像使用許可合同的解釋和解除(草案第1021條和第1022條)。

4.名譽權(quán)和榮譽權(quán)

第四部分第五章規(guī)定了名譽和榮譽的內(nèi)容:首先，為了平衡個人名譽保護與新聞報道和輿論監(jiān)督的關(guān)系，草案規(guī)定了行為人在進行新聞報道和輿論監(jiān)督時的民事責任，以及行為人是否履行了合理核實義務(wù)的認定(草案第1025條和第1026條)。D二，規(guī)定民事主體如果有證據(jù)證明報紙、互聯(lián)網(wǎng)和其他媒體報道的內(nèi)容不真實并侵犯其名譽權(quán)，有權(quán)要求更正或刪除(草案第1028條)。

5.隱私和個人信息保護

第四部分第六章在現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上進一步加強了對隱私和個人信息的保護，并為下一步制定個人信息保護法留有空的余地。首先，它界定了隱私，并列出了侵犯他人隱私的具體行為(草案第1032和1033條)。D二是界定個人信息的定義，澄清處理個人信息應(yīng)遵循的原則和條件(第1034和1035條草案)。第三，建立自然人和信息處理者之間的基本權(quán)利和義務(wù)框架，明確處理個人信息不承擔責任的具體情況，合理平衡保護個人信息和維護公共利益之間的關(guān)系(草案第1036至1038條)。第四，要求國家機關(guān)及其工作人員保護自然人的隱私和個人信息(第1039條草案)。

四.婚姻和計劃生育的變化

1.一般規(guī)定。在現(xiàn)行婚姻法規(guī)定的基礎(chǔ)上，第五部分D一章重申了婚姻家庭L域的基本原則和規(guī)則，如婚姻自由、一夫一妻制、男女平等等。，并在現(xiàn)行婚姻法的基礎(chǔ)上進一步完善。首先，為了貫徹總書記關(guān)于加強家庭文明建設(shè)的重要講話精神，更好地弘揚家庭美德，規(guī)定家庭要樹立良好的家庭傳統(tǒng)，弘揚家庭美德，重視家庭文明建設(shè)(草案第1043條第1款)。D二，為了更好地維護被收養(yǎng)未成年人的合法權(quán)益，在收養(yǎng)工作中貫徹了《聯(lián)合國兒童權(quán)利公約》中的兒童利益大化原則，增加了對被收養(yǎng)人有利的原則(草案第1044條第1款)。第三是界定親屬、近親屬和家庭成員的范圍(第1045條草案)。

2.關(guān)于婚姻。第五編D二章在現(xiàn)行婚姻法的基礎(chǔ)上，對婚姻制度進行了闡述，并對相關(guān)條款進行了完善。首先，被脅迫方要求解除婚姻的期限起點從“婚姻登記之日”改為“脅迫行為終止之日”(第1052條草案第2款)。D二，不再禁止因“患有醫(yī)學(xué)上認為不適合結(jié)婚的疾病”而結(jié)婚，相應(yīng)的增加規(guī)定，如果一方隱瞞了重大疾病，另一方可以請求人民法院取消婚姻(第1053條草案)。第三是增加規(guī)定，如果婚姻無效或被撤銷，無辜一方有權(quán)要求損害賠償(第1054條草案第2款)。

3.關(guān)于家庭關(guān)系。第五部分第三章規(guī)定了夫妻關(guān)系、父母與子女以及其他近親屬的關(guān)系。根據(jù)社會發(fā)展的需要，在現(xiàn)行婚姻法的基礎(chǔ)上，對相關(guān)內(nèi)容進行了完善。首先，夫妻共同債務(wù)的范圍已經(jīng)確定�，F(xiàn)行婚姻法沒有規(guī)定夫妻共同債務(wù)的范圍。2003年，G人民法院發(fā)布司法解釋，規(guī)定夫妻共同債務(wù)的認定，這成為近年來社會關(guān)注的熱點問題。2018年1月，G人民法院發(fā)布了新的司法解釋，修改了此前關(guān)于夫妻共同債務(wù)認定的規(guī)定。從新司法解釋的實施效果來看，各方利益總體上能夠得到有效平衡，各方意見基本一致。因此，草案吸收了新司法解釋的規(guī)定，并界定了夫妻共同債務(wù)的范圍(草案第104條)。二是規(guī)范確認和否認親子關(guān)系的訴訟。親子關(guān)系問題涉及家庭穩(wěn)定和對未成年人的保護。作為一項基本的民法，草案對這類訴訟作出了規(guī)定(草案第1073條)。

4.關(guān)于離婚。第五部分，即第四章，規(guī)定了離婚制度，并在現(xiàn)行婚姻法的基礎(chǔ)上進一步完善。首先，它延長了離婚的冷靜期。在實踐中，草率離婚的現(xiàn)象有所增加，這不利于婚姻和家庭的穩(wěn)定。為此，草案規(guī)定在提出離婚登記申請后30天為離婚冷卻期，在此期間，任何一方均可向登記機關(guān)撤回離婚申請(草案第1077條)。D二，針對離婚訴訟中的“長期無判決轉(zhuǎn)移”問題，增加了人民法院判決離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，準予離婚的規(guī)定(草案第1079條第5款)。第三，關(guān)于離婚后子女的撫養(yǎng)問題，現(xiàn)行婚姻法規(guī)定“哺乳期間由哺乳母親撫養(yǎng)子女的原則”改為“由母親直接撫養(yǎng)兩歲以下子女的原則”，以提G可操作性(第1084條草案第3款)。第四，將法定共同財產(chǎn)制度納入離婚經(jīng)濟補償?shù)姆秶�，以加強對家庭承擔更多義務(wù)的一方的權(quán)益保護(草案第1088條)。五是增加“其他重大過錯”作為離婚損害賠償?shù)倪m用情形(草案第101條第5款)。

5.收養(yǎng)。第五編第五章規(guī)定了收養(yǎng)關(guān)系的建立、效力和解除。在現(xiàn)行收養(yǎng)法的基礎(chǔ)上，相關(guān)制度得到了進一步完善。首先，被收養(yǎng)人的范圍已經(jīng)擴大，被收養(yǎng)的未成年人僅限于14歲以下的限制已經(jīng)取消，所有符合條件的未成年人都可以被收養(yǎng)(草案第1093條)。二是配合國家計劃生育政策的調(diào)整，將收養(yǎng)人需要無子女的要求改為收養(yǎng)人無子女或只有一個子女的要求(草案第1098條第1款)。第三，為了進一步加強對被收養(yǎng)人利益的保護，在收養(yǎng)人的條件中增加了“沒有不利于被收養(yǎng)人健康成長的犯罪記錄”的規(guī)定，并增加了民政部門應(yīng)依法進行收養(yǎng)評估的規(guī)定(第1098條草案第4款和第1105條草案第5款)。

五.繼任計劃的變化

1.一般規(guī)定。第六編D一章規(guī)定了繼承制度的基本規(guī)則，重申國家保護自然人的繼承權(quán)，并規(guī)定了繼承的基本制度。在現(xiàn)行繼承法的基礎(chǔ)上，它得到了進一步的完善。首先，它增加了繼承規(guī)則，規(guī)定相互有繼承關(guān)系的幾個人在同一事件中死亡，很難確定死亡時間(第1121條草案，第2款)。D二是增加對繼承人的寬恕制度，完善法定繼承權(quán)喪失制度(草案第1125條第2款)。

2.合法繼承。法定繼承是根據(jù)被繼承人的繼承范圍和順序由法律確定的一種繼承方法，不需要立遺囑來處置其遺產(chǎn)。第六編D二章規(guī)定了法定繼承制度，闡明了繼承權(quán)男女平等的原則，規(guī)定了法定繼承人的順序和范圍，以及繼承分配的基本制度。同時，在現(xiàn)行繼承法的基礎(chǔ)上，完善代位繼承制度，增加被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡，被繼承人兄弟姐妹的子女代位繼承的規(guī)定(草案第1128條第2款)。

3.遺囑繼承和遺產(chǎn)。遺囑繼承是根據(jù)死者生前立下的遺囑進行繼承的一種方式。第六編第三章規(guī)定了遺囑繼承和遺贈制度。在現(xiàn)行繼承法的基礎(chǔ)上，遺囑繼承制度得到了進一步的修改和完善。首先，增加了新的遺囑繼承形式，如印刷和錄像(草案第1136和1137條)。二是修改遺囑效力規(guī)則，刪除現(xiàn)行繼承法中公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定，切實尊重遺囑人的真實意愿。

4.論遺產(chǎn)的處理。第六部分第四章規(guī)定了遺產(chǎn)處理的程序和規(guī)則，并在現(xiàn)行繼承法的基礎(chǔ)上進一步完善了遺產(chǎn)處理制度。首先，增加了遺產(chǎn)管理人制度。為了確保妥善管理和順利分割遺產(chǎn)，更好地保護繼承人和債權(quán)人的利益，草案增加了關(guān)于遺產(chǎn)管理人制度的規(guī)定，具體規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生方法、職責和權(quán)利(草案第1145至1149條)。二是完善遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議制度，適當擴大贍養(yǎng)人范圍，明確繼承人以外的組織或個人可以成為贍養(yǎng)人，以滿足多樣化的養(yǎng)老需求(草案第1158條)。三是完善非繼承遺產(chǎn)的歸屬制度，明確國家所有的非繼承遺產(chǎn)應(yīng)當用于公益事業(yè)(草案第1160條)。

六、侵權(quán)責任的變化

1.一般規(guī)定。第七部分D一章規(guī)定了侵權(quán)責任的歸責原則、多數(shù)人承擔侵權(quán)責任、減輕或免除侵權(quán)責任等一般規(guī)則。在現(xiàn)行侵權(quán)責任法的基礎(chǔ)上，對其進行了進一步的完善。首先，它確立了"自愿風(fēng)險"規(guī)則，規(guī)定如果一個人自愿參加具有一定風(fēng)險的娛樂和體育活動，并因其他參與者的行為而受到損害，受害人不得要求沒有故意或嚴重過失的其他參與者承擔侵權(quán)責任(第1，176條草案，第1款)。二是規(guī)定“自救行為”制度，明確如果合法權(quán)益受到侵害，情況緊急，國家機關(guān)不能及時保護，如果不立即采取措施，合法權(quán)益將受到不可挽回的損害，受害人可以采取合理措施，如在必要的范圍內(nèi)扣押侵權(quán)人的財產(chǎn)，以保護其合法權(quán)益，但應(yīng)立即請求有關(guān)國家機關(guān)處理。如果受害人采取不當措施給他人造成損害，他應(yīng)當承擔侵權(quán)責任(草案第1177條)。

2.關(guān)于損害賠償。第七部分D二章規(guī)定了侵犯人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的賠償規(guī)則、精神損害賠償規(guī)則等。同時，在現(xiàn)行侵權(quán)責任法的基礎(chǔ)上，相關(guān)規(guī)定得到了進一步完善。首先，精神損害賠償制度得到了完善，規(guī)定如果嚴重精神損害是由對自然人具有個人意義的特定對象的故意或重大過失造成的，被侵權(quán)方有權(quán)要求精神損害賠償(草案第1183 (2)條)。D二，為了加強對知識產(chǎn)權(quán)的保護，提G侵權(quán)的非法成本，草案增加了故意侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的條款。情節(jié)嚴重的，被侵權(quán)方有權(quán)要求相應(yīng)的懲罰性賠償(草案第1185條)。

3.關(guān)于責任主體的特別規(guī)定。第七編第三章規(guī)定了無民事行為能力人、限制民事行為能力人及其監(jiān)護人的侵權(quán)責任、用人單位的侵權(quán)責任、網(wǎng)絡(luò)的侵權(quán)責任以及保障公共場所安全的義務(wù)。同時，草案在現(xiàn)行侵權(quán)責任法的基礎(chǔ)上進一步完善:D一，增加了委托監(jiān)護的侵權(quán)責任(草案第1199條)。二是完善網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)責任制度。為了更好地保護權(quán)利人的利益，平衡網(wǎng)絡(luò)用戶與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者之間的利益，草案細化了網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)責任的具體規(guī)定，完善了權(quán)利人通知規(guī)則和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者通知規(guī)則(草案第1195條和第1196條)。

4.論各種具體的侵權(quán)責任。第七章的其他章節(jié)對產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售、機動車交通事故、醫(yī)療、環(huán)境污染和生態(tài)破壞、G風(fēng)險、畜牧業(yè)、建筑物和物品等L域的侵權(quán)責任規(guī)則作了具體規(guī)定。在現(xiàn)行《侵權(quán)責任法》的基礎(chǔ)上，相關(guān)內(nèi)容得到了進一步完善。首先，生產(chǎn)者和銷售者召回缺陷產(chǎn)品的責任通過增加法規(guī)得到了改善。按照規(guī)定采取召回措施的，生產(chǎn)者和銷售者應(yīng)當承擔被侵權(quán)方發(fā)生的必要費用(草案D一百零六條D二款)。二是明確交通事故損害賠償?shù)捻樞�，即強制機動車輛保險先解決賠償，不足部分由商業(yè)機動車輛保險解決，不足部分由侵權(quán)人賠償(草案第1213條)。第三，進一步保護患者的知情同意權(quán)，明確醫(yī)務(wù)人員的相關(guān)解釋義務(wù)，加強醫(yī)療機構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員對患者隱私和個人信息的保護(第1219條和第1226條草案)。四是貫徹的生態(tài)文明思想，增加生態(tài)損害懲罰性賠償制度，明確規(guī)定生態(tài)損害的修復(fù)和賠償規(guī)則(草案第1232、1234和1235條)。五是加強生物安全管理，完善G風(fēng)險責任，明確持有或使用G致病性危險物質(zhì)給他人造成損害的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任(草案第1239條)。第六是完善G度空拋物線墜物的規(guī)定。為確保人民生命財產(chǎn)安全，草案進一步完善了G度為0+的投擲物的規(guī)定，規(guī)定禁止從建筑物中投擲物體。同時，針對處理此類事件的主要難點是行為人難以確定的問題，強調(diào)有關(guān)部門應(yīng)依法及時調(diào)查，找出責任人，并規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑管理者應(yīng)采取必要的安全措施，防止此類行為的發(fā)生(第1254條草案)。

七、新三條防疫規(guī)定

一、監(jiān)護人“走失”民政部門負責到底

今年1月，一篇名為《疑似新皇G肺炎患兒家庭分離，湖北17歲腦癱患兒獨自在家6天后死亡》的帖子引起了廣泛關(guān)注。經(jīng)過媒體調(diào)查，腦癱兒童確實已經(jīng)死亡。

針對這些監(jiān)護人“失去聯(lián)系”的情況，草案規(guī)定，如果監(jiān)護人因突發(fā)事件和其他緊急情況暫時不能履行監(jiān)護職責，監(jiān)護人的生活無人照顧，監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應(yīng)當為監(jiān)護人安排必要的臨時生活照顧措施。

換句話說，在疫情等緊急情況下，如果父母和其他監(jiān)護人不能履行監(jiān)護職責，居委會、村委會和民政部門有責任照顧被監(jiān)護人的生活。

條例2。緊急情況下增加公共維修資金使用的特別程序

物權(quán)法草案結(jié)合新一輪肺炎疫情防控，進一步完善了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。

首先，明確地方政府和居民委員會的有關(guān)部門應(yīng)當對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和協(xié)助。

D二，應(yīng)適當降低業(yè)主共同決定事項的投票門檻，特別是建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用，并應(yīng)增加特別程序，規(guī)定緊急情況下公共維修資金的使用。

第三，在征用組織和個人不動產(chǎn)或動產(chǎn)的理由中增加“防疫和控制”的內(nèi)容；明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員依法實施政府實施的應(yīng)急措施和其他管理措施的規(guī)定，積J配合開展相關(guān)工作，業(yè)主依法予以配合。

條例三:完善國家訂貨合同制度

草案結(jié)合新一輪肺炎疫情防控，完善了國家訂貨合同制度，規(guī)定國家根據(jù)搶險救災(zāi)、防疫等需要下達國家訂貨任務(wù)和指令性計劃的，相關(guān)民事主體應(yīng)當按照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)簽訂合同。

具體而言，國家根據(jù)搶險救災(zāi)、防疫等需要下達國家命令或者指令性任務(wù)的，有關(guān)民事主體應(yīng)當按照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。此外，“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定有要約義務(wù)的當事人應(yīng)當及時作出合理要約。根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，有義務(wù)作出承諾的一方不得拒J另一方訂立合同的合理要求�！�